开一家丽斯未来酒店的相关问答
Q1：物资布草耗材是否全部必须向总部采购？
A：自助入住终端、AI‑PMS 系统、机器人核心硬件必须按品牌指定渠道采购；布草、普通客房消耗品可按品牌品质标准自行采购。
Q2：保证金什么条件可以退还？
A：合作到期，无违规违约、无拖欠款项，清算完成后无息退还；品牌授权费、培训费属于服务费用不予退还。
Q3：区域保护政策是什么？
A：按城市商圈划定保护范围，保护范围内不再新增同品牌门店；线上订单跨区域流转，不做绝对垄断，保护半径以签约合同为准。
Q4：没有酒店行业经验可以投资吗？
A：可以，可选择远程 AI 托管模式；智能硬件有后期维护成本，网络、电力故障会直接影响入住体验，存在经营风险。
Q5：合同签多久，到期如何续约？
A：常规合作周期 8 年；到期无重大违约，双方协商续约，重新缴纳品牌授权相关费用。
Q6：合作权限可以私下转让吗？
A：不允许私下转让门店合作资格；转让需要提前向总部提交申请，审核新投资方资质，完成协议变更，否则扣除保证金终止合作。
Q7：回本周期大概多久？
A：回本取决于物业租金、出租率；参考回本周期 30‑48 个月；人力相比传统酒店下降，但智能硬件有维护迭代成本，投资存在经营风险。
Q8：哪些物业不适合合作？
A：住宅性质物业；剩余租期不足 8 年；网络带宽不足、供电负载不够、消防硬件无法达标；大堂无位置摆放自助终端；无充足流动资金应对前期亏损与硬件维护。
