开一家温度源酒店的相关问答
Q1：物资布草耗材是否全部必须向总部采购？
A：核心零压布草、客房专用物料、PMS 系统必须按品牌指定渠道采购；部分工程物资可按品牌标准自采。
Q2：保证金什么条件可以退还？
A：合作到期，无违规违约、无拖欠款项，清算完成后无息退还；品牌授权费、培训费属于服务费用不予退还。
Q3：区域保护政策是什么？
A：按城市商圈划定保护范围，保护范围内不再新增同品牌门店；线上订单跨区域流转，不做绝对垄断，保护半径以签约合同为准。
Q4：没有酒店行业经验可以投资吗？
A：可以，支持委托管理模式，总部可派驻店长；项目为重资产，客房机电隔音改造投入高，出租率波动直接影响收益，投资风险较高。
Q5：合同签多久，到期如何续约？
A：常规合作周期 10 年；到期无重大违约，双方协商续约，重新缴纳品牌授权相关费用。
Q6：合作权限可以私下转让吗？
A：不允许私下转让门店合作资格；转让需要提前向总部提交申请，审核新投资方资质，完成协议变更，否则扣除保证金终止合作。
Q7：回本周期大概多久？
A：回本取决于物业租金、出租率、平均房价；参考回本周期 46‑70 个月；承担高额装修折旧、人工房租成本，投资风险高。
Q8：哪些物业不适合合作？
A：住宅性质物业；剩余租期不足 12 年；建筑隔音通风、消防硬件无法达标；面积达不到品牌最低标准；无充足流动资金应对前期亏损。
