小型民宿加盟投资费用
小型民宿加盟费用：
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加盟城市
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一线城市
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二线城市
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三线城市
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店铺面积
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95㎡
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95㎡
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95㎡
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小型民宿加盟基础费用
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装修费
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6.65万元(700元/㎡*95㎡)
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5.7万元(600元/㎡*95㎡)
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4.75万元(500元/㎡*95㎡)
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经营设备费
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6.5万元
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6.2万元
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6万元
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首批进货费/原料费
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4万元
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3.5万元
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3万元
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广告宣传及开业费
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8000元
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7000元
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6000元
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小计
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17.95万元
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16.1万元
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14.35万元
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小型民宿加盟成本费用
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店面租金
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1.31万元/月(4.6元/天/㎡)
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1.14万元/月(4元/天/㎡)
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1万元/月(3.5元/天/㎡)
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人员工资
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1.96万元/月(2800元/月/人*7人)
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1.89万元/月(2700元/月/人*7人)
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1.82万元/月(2600元/月/人*7人)
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水电杂费
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1200元
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1100元
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1000元
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流动/储备资金
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9.81万元
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9.09万元
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8.45万元
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小计
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3.39万元
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3.14万元
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2.92万元
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小型民宿加盟总费用
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投资合计
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21.34万元
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19.24万元
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17.27万元
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备注：
1、流动资金的算法为（人员工资/月+房租/月）*3个月，四舍五入取整数，并且不计入成本支出。
2、以上投资费用为预估，可能会与实际情况有所差别，仅供参考。
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小型民宿简介
民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡,主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
民宿一词的起源，一说源自日语的民宿(Minshuku)，一说从欧洲的B&B(Bed and Breakfast)，即提供住宿和早餐的家庭旅馆模式演变而来。
此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
注：根据所处地域的不同可分为：城镇民宿和乡村民宿。
民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或中国台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿(Accommodation in the Farm)经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活；加拿大则是采假日农庄(Vacation Farm)的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；美国都多见居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel)，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；英国则惯称Bed and Breakfast(BNB)，按字面解释，意谓提供睡觉的地区以及简单早餐，索费大多每人每晚约二、三十英镑，视星级而定，当然价格会比一般旅馆便宜许多。
民宿的由来
民宿（Minshuku）的起源有很多说法，有研究说来自日本的「民宿」，也有的说来自于法国。探究民宿一词，更多的是来自于英国。
公元1960年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的民宿数量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。
小型民宿现况
早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的渐热，民宿创造出来的商机实在太过诱人，原本被定义成家庭副业的经营模式，逐渐换汱成家庭主业模式在经营，甚而房产投资客、新移民主义人士等等，大伙争先恐后的进入民宿经营的这块饭，竞争者众的情况下，品质、服务以及效率的经营管理竞争力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台湾民宿朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。根据交通部观光局的统计 ，2003年台湾合法民宿仅124家，而2007年已登记的合法民宿，全台湾总计已高达1,939家，其中，正常营业的业者共1,886家，总房间达7,751间。
但有相关资料保守估计全台湾民宿已超过5,000家甚至有估算大大小小超过万家以上。然而，由于民宿业者的大量涌入，民宿质量存在良莠不齐的现状。
小型民宿加盟怎么样？
1、市场增长速度较快
随着生活条件的提升，消费者们在精神方面也有更高的要求，不少的消费者喜欢利用节假日的时候到外旅游。在外就需要解决住宿的问题，民宿这几年受到了广大消费者的追捧，独特的运营模式迎来了较好的发展。
2、用户规模较大
现在消费者的生活和工作压力比较大，虽然说城市中有繁华的街景，但是内心所承受的压力特别的在这时都会想要乡间田野式的宁静氛围，让消费者们享受到了更好的生活体验。
3、市场前景广阔
在这个性化旅游高速发展的时代里，不少的城市对市场需求和供用关系进行了全面的分析，以托浓厚的人文环境和大自然的环境，成为了一个较好的发展项目，很多的民宿，开始打造出具有家的味道民宿。
4、跨渠道进行合作，扩大流量规模
民宿行业的发展也得到众多消费者和相关部门的认可，跨渠道的合作也为民宿带来了更多的客户，使得民宿市场已经得到了很好的发展，这几年行业也在不断的规范化运营。
5、相关政策带动行业发展
现在国家出台了相关的政策，也带动了民宿行业的运营让民宿有着较大的发展空间，在这样的市场情形下，消费者们会更加愿意来到民宿去体验一番。
这几年民宿也在不断朝着品牌化和连锁化方向发展，在很多的城市中，民宿也开始了智能化的运营，为顾客们带来高品质的民宿生活。
小型民宿的加盟前景到底怎么样呢？
1、政策对小型民宿行业发展优势
乡村旅游是我国旅游消费的重点领域，乡村小型民宿是乡村旅游的新热点。近几年，我国大力支持乡村旅游产业发展，出台了鼓励小型民宿行业发展的政策。
2、旅游业蓬勃发展
近几年，我国旅游业快速发展，旅游人数和旅游收入持续增长。2019年国内旅游人数60.06亿人次，比上年同期增长8.4%；国内旅游收入5.73万亿元，比上年同期增长11.7%。2020年疫情重创旅游业，旅游人数和旅游收入均有所下降。2020年国内旅游人数28.79亿人次，比上年同期减少30.22亿人次，下降52.1%。国内旅游收入2.23万亿元，比上年同期减少3.50万亿元，下降61.1%。
3、在线短租用户规模庞大
我国旅游人数持续增加，短租需求增加，在线短租用户规模扩大。2017年我国在线短租用户规模0.91万人，2019年增至2.34万人。2020年受疫情影响，国人出游遇阻，在线短租用户规模缩小至1.91万人。随着疫情好转，预计2021年在线短租用户规模达3.13万人。
4、小型民宿房源数量增加
受国家政策支持，小型民宿发展迅猛，房源数量增长快，同时带动整个小型民宿市场房源量的增长。2020年国内小型民宿房源总量达到300万套，同比增长88%。乡村小型民宿房源总量达38万套，同比增长90%。
5、小型民宿企业增加
小小型民宿，大产业！近几年，小型民宿行业吸引了不少投资者。据企查查数据，近几年，我国小型民宿相关企业注册量持续增加。2016年小型民宿相关企业注册量5509家，2018年突破2万家，2020年注册量达到32005家。
综上所述，小型民宿的前景是非常不错的，而且开一家小型民宿需要的资金也不是很高，是一个比较适合家在旅游景点创业的项目。
小型民宿经营方式
1、注意房间管理
对于一家小型民宿来说，房间管理是非常重要的一环。在保障小型民宿质量和可持续发展方面，房间管理尤为重要。经营者要定期检查房屋设施和维修设备，保持环境整洁，为房客提供舒适的住宿体验。
2、注重服务
服务是一个旅游住宿业的核心要素。经营者要注重服务质量和服务态度。尽可能地满足房客的需求和要求，及时解决房客的问题，从而提高房客的满意度。
3、树立品牌形象
品牌形象是提高小型民宿竞争力和市场影响力的重要手段。经营者要树立自己的品牌形象，让房客对小型民宿产生信任和好感，进而提高复购率。
小型民宿营销策略
1、网络营销
如今，越来越多的人选择通过网络进行旅游住宿的选择和预订。因此，经营者要通过社交网络、OTA预订平台等多种在线渠道进行网络营销。可以通过文字、图片、视频等多种方式，展示小型民宿的特色和优势，吸引房客的眼球。
2、定位精准
小型民宿经营者要对小型民宿的客群定位精准。明确自己的目标客户群体，制定相应的营销策略。比如，可以根据目标客户的年龄、性别、职业等特征，进行精准定向广告投放。
3、建立品牌认知度
品牌认知度是指一个品牌在消费者心目中所拥有的认知度和美誉度。小型民宿经营者要通过品牌营销手段，让更多的人了解自己的小型民宿品牌，建立自己在目标客户心目中的品牌认知度。
4、客户口碑传播
口碑传播是一种无形的推广方式，对提高小型民宿的品牌认知度和市场竞争力有很大的影响。经营者应该注重客户口碑的建设和传播，提高顾客的满意度和忠诚度，让他们成为小型民宿的忠实粉丝和代言人。可以通过优质服务、礼品赠送、福利活动等方式，吸引客户，并引导客户进行口碑传播。
5、合作联盟推广
联盟推广是指通过和相关品牌或企业的合作，促进小型民宿的推广和营销。如和旅游景区、旅行社、餐饮行业等相关品牌或企业进行合作，进行旅游套餐销售、互惠互利推广等方式，从而提高自身品牌知名度和客户覆盖面。
小型民宿商圈建议
1、了解市场需求：在选择小型民宿的商圈之前，需要了解当地的市场需求和趋势。可以通过调查当地旅游和住宿市场的数据，了解目标客户群体的偏好和消费习惯。
2、考虑地理位置：选择位于交通便利、景点周边、市中心或者商业区等地理位置优越的小型民宿，可以吸引更多的租户。同时，考虑周边是否有餐厅、商店或其他便利设施，以满足租户的需求。
3、考虑租金水平：在选择小型民宿的商圈时，需要考虑当地的租金水平。如果租金过高，可能会影响租户的数量和入住率。
4、参考头部房东的入住率：在选择小型民宿的商圈时，可以参考头部房东的入住率，以了解该地区的住宿市场趋势和竞争情况。
5、考虑周边环境：选择位于环境优美、空气清新、安静舒适的小型民宿，可以吸引更多的租户。同时，考虑周边是否有公园、景点或其他娱乐设施，以满足租户的需求。
小型民宿加盟条件
1、具有独立法人资格或者经济实力较强的自然人。
2、加盟商要认同小型民宿品牌的文化理念以及经营策略，喜欢小型民宿所有产品，热爱这个行业。
3、具有一定的资金实力和管理能力，拥有良好的商誉和投资意识。
4、能够获得开办店铺的合法资格和涉及的其他手续和许可。
5、能严格执行我方所制定的各项政策。
6、具备管理、指导、团结从业人员的能力，以及良好的商业信誉。
7、加盟商具有开放的意识和健康的心态。
小型民宿加盟优势
1、品牌优势
小型民宿经常与各大门户网站合作，并且其产品物美价廉，深受消费者喜爱。
2、产品优势
研发中心强大新品上市支持，让您的店铺产品时时更新，让顾客流连忘返，生意不断。
3、技术优势
小型民宿强大的营销专家队伍，策划与实施配套，而不靠单打一的经营手段。
4、培训优势
为加盟商提供专业的管理及培训，经验丰富的区域市场顾问全程指导。
5、服务优势
小型民宿的服务系统是非常完善的，一站式的流水服务作业能够让消费者享受到个性化的舒适购物体验。
小型民宿加盟流程
1、投资咨询
您可以留下您的信息，索取小型民宿的基本情况。
2、实地考察
到小型民宿总部实地考察，了解公司的实力和连锁店的经营状况，确定加盟意向。
3、加盟申请
加盟商如果对小型民宿品牌无异议，便可以填写《加盟申请书》。
4、合同签署
通过资格审查后，双方正式签订《特许加盟合同》，加盟商根据合同条款，提供相关证明资料。
5、协助选址
公司委派专业人员实地考察，协助加盟伙伴选址合适的店铺选址。
6、店铺装修
加盟商把实际店面的草图发送至公司，公司负责设计，合作者找当地施工队装修即可，督导负责全面指导。
7、人员培训
加盟商需派人到总部进行上岗培训，所需费用由加盟商自行承担。
8、开业筹备
领取授权书、开业赠品，完善铺货，布置宣传物料，准备开业。
9、开业支持
派驻开业支持督导，装修验收，开业筹备，物资设备订购，员工再次培训。
小型民宿加盟支持
1、品牌形象支持
加盟小型民宿品牌之后公司总部，会提供一整套企业形象VI视别系统使用权，保障VIS系统的统一及品牌形象的有效传播。
2、整店输出支持
为了让加盟商尽快进入经营状态，提供VI光盘、开业指导手册、财务手册、设备维护手册、广告营销手册等。
3、免费培训支持
开业前各岗位人员招募定编与成熟的教育训练体系，包括餐厅经营者培训，开店管理小组人员的派遣，协助加盟店开业。
4、物流配送支持
小型民宿品牌与全国各大物流公司都有长期合作，能都快速的支持物流支持。但其相关的物流管理费是有加盟商自付的。
5、媒体广告支持
实施强势广告投放力度，市场部统一进行广告及促销策划，重点锁定电视、报纸、杂志、网站和搜索引擎等媒体，同时加盟商在区域内投放广告，在得到公司批准和审核后，将给予5-10%的广告返利。
6、市场运营支持
为加盟店提供各种实际的投资预算分析，经营过程中的盈亏平衡评估，投资回收期和总利润回报率的测算。让加盟商拥有充分的依据，降低了投资风险，确保了投资收益。
7、跟踪服务支持
不定期巡防店铺，及时协助小型民宿加盟商解决经营中遇到的问题。
8、选址装修支持
总部会派出专员进行商圈分析和评估。加盟商可自行寻找合适的装修公司在总部的指导下设计施工，也可委托总部设计施工。
9、区域保护支持
加盟商可获得有效经营区域的专属保障，确保每一个专卖店的市场空间和快速发展，对专卖店实行严格的区域保护政策。
10、话术支持
小型民宿加盟总部不仅拥有规范化的加盟机制，还具有权威性的话术支持权，有效的缩短了加盟商与投资者之间的距离。
更新于 2024-03-04
